全国单价地王诞生 上海虹口宅地楼面价9.4万/㎡拍出

发表于2018-06-23 分类:周边设备 浏览次数:195次

上海虹口宅地最终由新城以成交价格37亿元拿下,可售住宅楼板价94468元每平,溢价率77.3%,全国单价地王诞生。

  新浪乐居讯 7月14日,上海再度迎来重量级土地拍卖——虹口区凉城新村街道073-06号地块。

  全国单价地王诞生。虹口宅地最终由新城以成交价格37亿元拿下,可售住宅楼板价94468元每平 溢价率77.3%。

  今天参加竞拍的企业有15家:金茂、华发、葛洲坝、招商、中粮、 保利地产、新城、金隅、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、泰禾、大名城。

  虹口区凉城新村街道073-06号地块,地块位于虹口区凉城新村街道,出让面积19959.5平方米,容积率2.75,起始总价208577万元,起始楼面价38000元/平, 可售住宅起始楼板价是5.3万元/平。

虹口区凉城新村街道073-06号地位置图

虹口区凉城新村街道073-06号地位置图

  地块东至广粤路,北至广灵四路,距地块1千米左右有地铁1号线,2千米左右有3号线、8号线,交通便捷;地块周边有诸多成熟小区,闸北公园、大宁灵石公园等,配套成熟。

  限制条件:1)中小套型70.0 %;2)自持不低于15 %的住宅;3)地上建筑限高90米;4)5%商业配建及不低于2000方的社区行政、医疗卫生设施配套;5)全装修住宅100.00 %(不含保障房等)。 值得关注的是,该幅纯宅地地理位置优越,交通发达。地块邻近轨交1号线,周边还规划有轨交19号线。根据目前了解到的规划方案,规划19号线将沿广粤路南北向通行。

  该地块位于市区,周边几乎没有新项目,只有位于大宁板块的大宁金茂府。据新浪乐居楼盘中心数据显示,该项目在售价格约为9.5万元每平方米。

  目前,新城在上海在售新项目不多。根据上海新浪乐居楼盘中心数据,新城旭辉府在售价格约1.3万元每平;新城花屿湾价格约180万-200万每套。新城上坤樾山价格待定。

  专家观点:

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  对凉城这个板块进行区位上的分析。凉城本身是属于上海虹口区的,过去这边本身为大型的居住社区,但居住品质很一般,老破旧小的房屋很多,也没有太高端的产业,以一些物流、汽配、工业园等为主,居住社区本身的物业配套不足、楼宇也显得很陈旧。所以这个区域从二手房居住角度看,很多人可能不会去选择,因为很难理解这个区域后续城市更新后会有一些什么样的新特点。

  但是,这个区域很大程度上受到了大宁板块的影响。大宁板块大家都很熟悉,实际上是上海2015年以来最热的板块,无论是市场成交还是价格,都很火。凉城板块和大宁板块正好挨在一起,所以当大宁板块房价飙升的时候,凉城板块土地价格飙升,显然也是符合预期的。

  此次拍地的前面几轮,新城控股和金茂地产动作最大。新城控股在今年长三角市场活跃的情况下,销售业绩不错,有很强的拿地姿态,而且在此前土地市场上新城控股的动作一般。所以此次拿地很显然有很大的动作,拿下此类地块也能够继续夯实在一线城市的土地储备。而金茂地产此前金茂府热销后就开始加大对上海北部区域的布局,此次很显然也希望拿地,因为此前顾村地王上拿地失败,所以此次拿地动作也很明显。

  此次新城地产拿到此类地块,很显然赚大了。实际上从市场预期看,此类土地市场价格即便是到10万元的价格,其实也可以理解。但其以6万多的价格拿到,确实非常不错。而且从土地市场看也有一个很奇怪的现象,几乎都是新城地产在举牌,其他房企似乎无动于衷,所以也使得新城控股规避了高溢价的情况。很显然,后续此类房产项目定价达到12万是完全没问题的,那么这使得后续新城控股后续盈利水平将有较大的提升。

  据悉,现场共15家企业参拍,最终报价:新城37亿元,金茂36.95亿元,金隅36.75亿元,招商33.6亿元,大名城33.08亿元,华发32.86亿元,九龙仓32.54亿元,永同昌30.04亿元,葛洲坝20.8977亿元,泰禾、中粮、保利地产、三湘、中洲控股、合景泰富均未出价。

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