17万/平!总价110亿!融信拿下上海静安地王 打破中国土地成交记录

发表于2018-06-23 分类:安卓资讯 浏览次数:66次

今日,在上海土地市场疯狂的行情之下,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。

  新浪乐居讯 今日,在上海土地市场疯狂的行情之下,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

  18家参拍企业名单

  1雅居乐 2世茂 3金辉 4金茂+中铁 5西藏城投 6龙湖

  7融信 8招商 9仁恒 10保利 11 合景泰富 12新城 13融创

  14葛洲坝 15旭辉 16中粮+建发+首开 17华润+华发 18万科

  这幅地块位于新静安区内环区域,紧邻宝山路站。距离外滩仅2公里,距离陆家嘴仅3公里。是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。应该是全中国所有房企希望能够拿下,在上海打造的封面位置之一。

  此前,北上深三座一线城市的价格记录分别是:

  2013年的融创北京农展馆地块,实际成交总价约为43.24亿元,折合楼面价约7.31万元/平米。

  2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块,折合楼面价约8.55万元/平方米。

  2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块,折合楼面价约7.99万元/平方米。

  此次静安地块已经远超此前的记录,奠定上海中国价值霸主的地位。

  严苛出让条件 无法阻碍地产企业

  从出让条件上来看,该幅地块编号C070202单元332-01-A、333-01-A地块,占地面积3.034万平方米,容积率为3.54,总可建面积达到了10.98万平方米,住宅占90%,商业占10%。但是政府为了拉低总价,设置了一系列复杂的出让条件,90%的住宅面积中有近3000㎡的配套设施,5000㎡的保障房,14000㎡的自持房,最终可出售的住宅面积仅有约77000㎡。住宅套数931套,其中80%需要做小户型。

  地块指标 内环内价值虽然体现 未来需要想像

  不过,从该地块周边的环境并不算理想,被老式公房+公寓+低端商业包围,需要开发商把产品做到洪荒之力×3的程度才可能支撑起13-15万的售价,此外近150亿的开发总成本也是一个非常可怕的数字,对开发商考验也是属于逆天级别的。

  站在路边你很难想象,这是新中国成立以来价格最高的一块土地。

  内环内集体低估? 中兴路未来售价内环滨江豪宅的近1.5倍

  今年以来,上海住宅土地市场呈现了异常的行情,外环外每个板块都出现了历史新高的天价,让人有些价值观错乱。而在一手市场,外环内的住宅售价已经普遍超过5万,反而内环内有优质商业、交通、学校配套的地方,成为了性价比最高的地方。

  拿位于内环双外滩交汇区域的翡丽甲第来说,地铁隧道零距离,距离陆家嘴仅约3公里,整个项目南面看江,周围基本都是新开发的综合体项目。仅有402套房子,社区自带有约2000㎡下沉式会所,约10000㎡的中央景观。

  约2000㎡下沉式会所

  在约177㎡户型中,它做到了约7.2米宽的横厅设计,超过10㎡的滨江景观阳台,而这个项目目前的售价不到10万。

  约177㎡边套户型图

  作为一个纯粹豪宅设计的项目,翡丽甲第 一期即将售罄,下半年新品即将面世,而未来静安中兴路项目入市后的售价可能会达到它目前售价的1.5倍。

  未来上海楼市会如何? 只有云知道

   小编观察上海房地产市场多年,到了今年其实也有点目瞪口呆。一方面,政府希望控制人口数量,提高人口素质,带来的政策导向就是,上海市中心拼命盖写字楼和商业,你知道上海从今年开始每年会有1000万平方米的各种商业酒店写字楼进入市场么?拆除棚户盖综合体,控制住宅土地的数量,导致了一手住宅供应逐年减少,价格飞涨。而另一方面,高品质人口的导入,高端商业综合体的建设加强了上海的整体吸引力,反而使住宅的需求量越来越大,又导致了价格飞涨。

  再加上限购加强 、土地政策的不稳定性、房地产企业洗牌恐慌性拿地。五重因素导致上海过去一年的土地市场,一手房市场,二手房市场的涨幅到了癫狂的程度,未来会如何,真的已经是没人能预测出来的了,不过有一点,无论世道如何变,有三个点是不会变的,Location, Location,还是Location。如果有内环内心仪的房子,快点入手吧。

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