融信夺上海地王之王 可售楼板价近14万每平

发表于2018-06-23 分类:安卓资讯 浏览次数:101次

上海今天有三幅地块出让。首先进入现场竞价环节的是静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。最终,融信夺下上海地王之王,总价110亿,楼板价(可售住宅)139191元每平米,溢价率:139.3%,名义楼板价:100218元每平米。

  上海今天有三幅地块出让。首先进入现场竞价环节的是静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。最终,融信夺下上海地王之王,总价110亿,楼板价(可售住宅)139191元每平米,溢价率:139.3%,名义楼板价:100218元每平米。

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  地块面积为3.1万平方米,容积率3.54,起拍价达到46亿元,起拍楼板价4.19万元/平方米。  

    竞买一开始,加价幅度为1000万。房企按耐不住多次跳价。没过多久,该地块可售楼板价超10万/平,成为上海新的单价地王。

   共有18家开发商参加竞买。据悉, 1、雅居乐 2、世茂 3、金辉 4、金茂+中铁 5、西藏城投 6、龙湖 7、融信 8、招商 9、仁恒 10、保利 11、合景泰富 12、新城 13、融创 14、葛洲坝 15、旭辉 16、中粮+首开+建发 17、华润+华发 18、万科。

  乐居前方记者在现场获得的竞买名单

该地块真正可售的住宅建筑面积不足8万方。

根据出让文件,该地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于100%(计10975.4平方米以上)的商业物业,对自持部分物业确需转让的,须经出让人同意,并由出让人指定单位优先收购。

该地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于15%(计14076平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

地块地上建筑限高 100米 。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计79022.9平方米以上。

地块位于原闸北的不夜城板块,东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路;性质为商住,不过按照规划,其住宅部分比重最高可达到90%,因此是一幅以住宅为主的混合型地块。

专家分析:

中原地产分析师卢文曦:

从现场气氛来看,房企竞争相当激烈,加价幅度多次是以“亿”为单位,整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧,二线城市相比之下和一线城市还是有差距,所以同样面对调控政策,上海已近从调控措施中恢复正常,而近期上海土地供应开始增量,市场机会有所增加,所以不排除投资资金再度回流上海的意愿。

自从闸北和静安合并,闸北和静安之间的房价落差开始缩小,尤其是和老静安接壤的不夜城板块,价格一夜之间和北静安等齐。本身内环内土地供应不多,再加上静安概念,市场关注度相当高。区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王,而且板块内还诞生上海最贵住宅单价34万/平方米的记录,不断改变对板块固有概念。并且坊间也有传闻,火车站或将从这里迁出,进行区域大改造。一旦传闻落实,将对区域环境是大利好,同时也为区域内项目迈入豪宅阶层奠定基础。

地块本身优势也是比较明显的,由于地处市中心,到陆家嘴、人民广场、大宁等重要cbd基本都在3公里范围,周边也有轨道交通支持,交通以及各种商业配套相当便捷。而且建筑规模控制在11万方左右,是做豪宅非常合适的体量,开发商有比较好的发挥空间。不过地块出让条件还是一如既往得苛刻,除常规要求外(5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计),还有配套公共面积,如果建造酒店公寓等产品不得出售,商业项目全部自持等,加大房企开发难度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:地块周边有“绿洲雅宾利”、“新湖青蓝国际”等项目,均价约8.5-9万元/平方米,华侨城项目则高达18万元/平方米。随着该地块成功出让,区域内产品品质有望进一步提升,并且随着区域内商业、办公产品开发,整体氛围有望再提升一个档次。而从楼板价推算,保本价将达到15万元/平方米。尽管改名叫“静安”但“调性”和老静安有差别,豪宅不仅仅是硬件上的,更是要历史底蕴上的东西。再做横向对比,同样的价格可以买黄浦江、陆家嘴,而这些区域上的优势更为显著。所以这一价格对房企来讲压力还是不小的。


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